Promenad i norra Soho

NEW YORK Igår var jag på ett inspirerande "så går det till att köpa en egen bostad"-seminarium med hypoteksinstitutet Banco Popular i Harlem State Office Building, med ett antal gästföreläsare.
Det verkar himla komplicerat och framför allt dyrt att köpa fastigheter i USA, för det är ett antal mäklare och advokater och byggnadsinspektörer av olika slag som ska ha sin del av kakan. Köpekontraktet även för en bostadsrätt är – enligt uppgift – i regel flera centimeter tjockt, och kräver omkring 50 signaturer av var och en! (Uppdatering: Se även PS:et nedan.)

Idag följde jag med en av dem jag träffade på seminariet, Debra, på hus-spaning i Harlem. Hon insåg igår att hon faktiskt skulle kunna investera i sin egen bostad, trots att hon inte har så mycket pengar, om hon tar hjälp av sin familj – och suger nu i sig så mycket information hon kan om låne- och bostadsmarknaden. För två dagar sedan hade hon inte minsta plan på att investera i en lägenhet, nu är hon redan inne på att köpa ett town house!
Mycket spännande att få följa en sådan process från början; detta ska jag förstås skriva mer om (i olika sammanhang). Min tanke är alltså att följa just Debra i hennes letande och kunskapsinhämtande. Äntligen lite Harlemites i bekantskapskretsen ... även om just Debra ursprungligen kommer fran Guyana.

Idag var det den 18:e omgången av "öppna hus" i Harlem, och då visar stolta familjer som renoverat sin hem upp dem med inredning och allt. Jag löste inte biljett i år eftersom jag gjort detta några gånger tidigare och för att jag var snål (men mest av allt för att jag kom iväg så sent och ändå bara hade en timme på mig). Men ett antal mäklare passar på och visar sitt kommersiella utbud i samma veva, eftersom så många intresserade är ute och rör på sig. Vi stötte på mängder av potentiella intervjupersoner och stories till mig (och bra kontaktpersoner för Debra) på Harlemtrottoarerna – samt såg en del fina hus, förstås. Exempelvis ett enormt town house på 120:e gatan, med de flesta originaldetaljer – stuckatur, öppna spisar av marmor, trägolv, träpaneler – bevarade, trots att huset byggts om till ungkarlsboende med separata smålägenheter någon gång på 60-talet.
Vi hittade också en nyrenoverad byggnad på 124:e gatan med sammanlagt 11 så kallade lyxloft, varav fyra fortfarande är till salu. Gissa vad projektet kallades? Jo, Soho North... Tala om mäklarspråk! (Soho är ju annars det trendiga område downtown Manhattan som ligger söder om Houston Street – South of Houston. Det vill säga cirka 125 kvarter iväg.) Här kan ni se hur så kallat lyxloft i Harlem ser ut.

Jag tycker i regel att de flesta lägenheter och hus jag ser bjudas ut verkar trevliga och mycket köpvärda och funderar på att själv kasta mig in på marknaden. Tills jag inser att priserna och månadsavgifterna är i dollar och inte i kronor...

/Gunilla

P S Uppdatering: Hittade just lite information om de så kallade closing costs, beräkningar hörande till denna lägenhet i Hamilton Heights. Bara för att visa hur komplicerat det verkar vara!

Closing Costs: Co-Operative Apartments
FOR THE SELLER
Own Attorney		$1,850 - $2,500
Stock Transfer Stamps		$.05 per share
NYC Real Property Transfer Tax		1% of purchase price if $500,000 or less of the entire amount
		1.425% of purchase price if over $500,000 of the entire amount
NYS Transfer Tax		.4% (.004) of purchase price
UCC-3 Filing		$75 + up
Flip Tax (If Applicable)		Determined by co-operative building
Payoff Bank Attorney (If Applicable)		$450 + up
Managing Agent Fee		$500 - $750
Move-Out Deposit		$500 - $1,000 (Usually refundable if no damage)
Broker Commission		6% of purchase price
Estate Fees		Co-op may impose additional fees for estate sales
Lost Stock & Lease Fees		$250 - $750
E Tax Filing (ACRIS)		$50
NYS Capital Gains Tax Witholding (Out Of State Seller)		7.7% of gain
Non-US Resident (FIRPTA)		10% of purchase price withheld or paid
FOR THE PURCHASER
Own Attorney		$1,600 + up*
Managing Agent (Recognition Agreement Fee)		$250 + up
Credit Report Fee		$50 - $100 per applicant
Lead Based Paint Disclosure Fee		$0 - $50
Mansion Tax		1% of purchase price when over $1 million
Move-In Deposit		$500 - $1,000 (Usually refundable if no damage)
Lien Search		$350
MORTGAGE ASSOCIATED FEES
Origination Costs - Points		0 - 3% value of loan
Application, Credit Check, etc.		$500 + up
Appraisal		$275 + up
Bank Attorney		$500 + up
UCC-1 Filing		$75 + up
Maintenance Adjustment		Prorated for month of closing
* Check with bank/mortgage broker for additional fees . New York State Law requires a written letter of engagement if the legal fee will exceed $3,000. Non New York State residents should procure exemption for state transfer tax forms (TP584) . These are only estimates. Please confirm closing costs for specific transactions with your attorney and/or mortgage representative.

Closing Costs: Condominium Apartments / Townhouses & 1-3 Family Dwellings
FOR THE SELLER
Own Attorney		$1,850 - $2,500
NYC Real Property Transfer Tax		1% of purchase price if $500,000 or less
		1.425% of purchase price if over $500,000
NYS Transfer Tax		.4% (.004) of purchase price
Payoff Bank Fees (if applicable)		$250 + up
Managing Agent Fee		$250 - $750
Move-Out Deposit		$500 - $1,000 (Usually refundable if no damage)
Broker Commission		6% of purchase price
E Tax Filing (ACRIS)		$50 - $200
NYS Capital Gains Tax Withholding (out of state seller)		7.7% of gain
Non-US Resident (FIRPTA)		10% of purchase price witheld or paid